Qué es la ITE y qué edificios deben pasarla
En Madrid capital deben pasar la Inspección Técnica de Edificios todos los edificios de más de treinta años, con independencia de quién sea la propiedad. La primera inspección se presenta el año siguiente a aquel en que el edificio cumple treinta años, y las siguientes se repiten cada diez años, con vencimiento el 31 de diciembre del año que corresponda.
La regula la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones (OCRERE) de 2011. El calendario de una dirección concreta y el resultado de su inspección pueden consultarse en la sede electrónica del Ayuntamiento.
Qué significa un resultado desfavorable
El técnico que inspecciona el edificio ha detectado deficiencias que deben corregirse: pueden afectar, entre otros elementos, a fachadas, cornisas, balcones, patios, cubiertas o estructura. El acta indica qué elementos presentan problemas.
Con un resultado desfavorable, los servicios municipales pueden visitar el edificio y proponer una orden de ejecución. Por eso conviene revisar el acta cuanto antes y no esperar al último momento para organizar la obra.
Plazos y consecuencias si no se actúa
El obligado dispone de dos meses para solicitar la licencia urbanística que permita subsanar las deficiencias del acta. Si el Ayuntamiento dicta una orden de ejecución, no hace falta licencia, pero hay que cumplirla en los plazos que fije la propia orden.
Si ni siquiera se presenta la inspección, el Ayuntamiento ordena realizarla en dos meses y puede imponer hasta tres multas coercitivas de 1.000, 2.000 y 3.000 euros, con un nuevo plazo de dos meses tras cada una. Si el incumplimiento continúa, puede iniciarse la ejecución subsidiaria.
Cómo resolver una ITE desfavorable, paso a paso
1. Revisar el acta. Identifica cada deficiencia y su gravedad. Puedes enviárnosla al hacer la consulta.
2. Visitar el edificio. Se comprueba cada punto en el sitio y se decide el medio de acceso adecuado: andamio, plataforma o trabajos verticales.
3. Presupuesto por partidas. Cada deficiencia del acta con su partida, para que la junta pueda compararlo con otras propuestas.
4. Licencia u orden de ejecución. Se tramita lo que corresponda dentro de plazo, con el técnico competente.
5. Ejecución y certificado. Al terminar, la subsanación se acredita con carácter general mediante un Certificado de Idoneidad del técnico responsable o, si la obra exigió proyecto, con un Certificado Final de Obra visado. La orden de ejecución indica qué documento corresponde.
Deficiencias que suelen aparecer en el acta
Cornisas, aleros, frentes de balcón y revestimientos con riesgo de desprendimiento sobre la vía pública: rehabilitación de fachadas. Revestimientos sueltos, fisuras y humedades en patios interiores.
Filtraciones, petos, canalones y cubiertas deterioradas: cubiertas e impermeabilizaciones. El alcance real de cada actuación lo fija el técnico competente a partir del acta.
Preguntas frecuentes
¿Hace falta votarlo en junta?
Las obras necesarias para la conservación del edificio, como las que exige una ITE desfavorable o una orden de ejecución, son obligatorias según la Ley de Propiedad Horizontal y no dependen de un acuerdo previo de la junta. La junta sí decide cómo se reparte y financia el pago. Ante cualquier duda, consultad con vuestro administrador.
¿Hay ayudas para estas obras?
Depende de cada convocatoria. El Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid ha incluido líneas de conservación de estructuras y cubiertas. Comprueba siempre las bases vigentes en la web del Ayuntamiento o de la EMVS antes de contar con ellas.
¿Qué necesitáis para valorar el edificio?
La dirección, el acta de la ITE o la orden de ejecución si la tenéis y, si es posible, fotografías tomadas desde un lugar seguro de las zonas señaladas.
Fuentes oficiales
- Ayuntamiento de Madrid: preguntas frecuentes sobre la ITE
- Ayuntamiento de Madrid: plazos de la ITE
- Ley de Propiedad Horizontal, texto consolidado
Contenido informativo revisado el 25 de octubre de 2026. Las normas y plazos deben comprobarse para cada edificio y en la fecha de la actuación.